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本帖最后由 verymusic 于 2011-4-27 17:48 编辑
“平阴县的工资水平在周边地区最低，但房价比地级城市都要高，这真是平阴的一大特色。涨吧，炒吧，房价搞上去了，平阴人的心凉下来了！”；“平阴短短几年，从山东最小的县城（仅大于长岛）变成山东房价最高的县城，从青山绿水湿地的玫瑰故乡，变成药厂、钢厂污染，癌症高发的贫困县。房子价格蹭蹭地拔高，百姓的生活水平和消费指数滑滑地下滑。”在百度搜索“平阴吧”，关于房价的类似帖子随处可见。平阴县的房价到底高到什么程度？此地的房价为啥让广大网民怨声载道？记者就此于3月24日赴平阴县进行了实地采访。
市场很火爆 房价逼五千
3月24日下午，记者以买房人的身份来到一个叫“文翠嘉园 ”楼盘的接待处，2名服务人员热情地向记者介绍了楼盘情况。当问起价格时，服务人员告诉记者：“现在楼盘还没有开盘，开盘时间大概在今年6月~7月份，价格尚未最后确定，但像我们这样高品质的房子，价格应该在每平方米4500元~5000元之间，开盘时可能突破5000元。”记者经观察发现，该项目还没有正式动工。记者在平阴县住房和城乡建设管理委员会网站上了解到，“文翠嘉园 ”小区位于平阴县文笔山路以东，翠屏街以南，原平阴县农机公司院内。该项目规划用地面积16573.26平方米，建设用地11361.48平方米，地上建设面积19581.92平方米，地下建设面积6559.94平方米，建筑容积率为1.73%。记者获悉，该项目地块由济南裕嘉房地产开发有限公司于2010年7月以高出底价140万元的1240万价格竞拍获得。
随后，记者又来到曾经是平阴县最热门楼盘之一的豪门庄园售楼处，一位值班的小姑娘告诉记者，豪门庄园去年就已销售一空。价格为每平方米3700到4200元。她还热情地为记者推荐了隔壁颐乐园国际老年生活示范区在建楼盘。
在“颐乐园”接待处，工作人员李艳接待了记者。记者在该楼盘的宣传海报上看到，颐乐园国际老年生活示范区是平阴县城市规划中安城组团的重要组成部分，位于东关街的东延长线和220国道之间，是中国新型福利养老工程和平阴县民心工程。李艳强调说，颐乐园国际老年生活示范区目前是平阴县最大的住宅工程，占地700多亩，也是最有升值空间的楼盘。当记者询问价格时，李艳答复说，目前还没有开盘，大概要等到6月~7月份才能接受预订，当然价格也没有确定，不过届时价格肯定不会低于现在平阴县的其他楼盘。
记者想详细了解“颐乐园”国际老年生活示范区的规划，查看平阴县住房和城乡建设管理委员会网站，却没有找到该项目的规划文件。随后，记者就此来到平阴县住房和城乡建设管理委员会（原建设局和规划局），主管规划设计的副局长陈元友告诉记者，颐乐园国际老年生活示范区正在规划中，土地还没有进行招拍挂。这一情况记者在平阴县土地交易中心也得到确认。
令记者十分诧异的是，开发商还没有拿到土地，各种审批手续还没有进行，开发商居然就敢大肆宣传，招揽购房者。这似乎表明开发商对这块地势在必得或者该地块的规划就是为开发商项目量身定制。由此可见，平阴县房地产市场十分火爆，由此引发的一些乱象也亟待治理。
锦水城、彩虹新天地、锦水嘉园高层住宅等项目，房子价格大多每平方米逾4300元。平阴县最便宜的楼盘要属离县城4公里多的玫瑰园了，均价每平方米2900元。
经济虽落后 房价却高攀
平阴县地处济南市西南，1984年由泰安行署划归济南市，当时相对于其他4个郊县，平阴经济仅落后于章丘，强于长清，远优于济阳、商河两县。近些年来，章丘借助济南东扩，经济指标已遥遥领先；长清划区以来，已成为省城济南的后花园，大学城的建立、园博园的落成让长清得以长足发展。而济阳借助天时——划入济南后给济阳的发展带来更多机遇；凭借地利——黄河三桥的开通，济阳县城距济南机场仅10分钟车程，进入市区不过30分钟，已进入省城半小时经济圈；济北工业园的建立带来连锁效应，济阳财政收入已是平阴的2倍以上。曾经一度与平阴并肩“落后”的商河县，已于去年列入山东省首批省管县序列，凭借省级财政的支持，商河的经济腾飞已是指日可待。
网友“独步江湖逍遥剑”评价说：“平阴县经济落后有其历史、区位、观念等多重原因。20世纪末的平阴经济也曾辉煌一时，国营企业占据当地经济的半壁江山，70年代—90年代的传统4大厂（国棉、铝厂、轴瓦、标件）曾为平阴经济的振兴提供强有力支撑，一时为其他区县所艳羡，可是随着国家经济产业政策调整，加之企业自身安于现状，没有及时进行技术升级改造，从而丧失发展的主动权，在新一轮经济大潮中败下阵来，曾经的4大厂或破产或并购，昔日辉煌热闹的厂区大多都成为今天开发商竭力抢滩的建筑工地。就是这样一个经济相对落后，发展后劲相对不足的贫困县房价尽然要高出周边经济相对发达县市千余元。”
另一位网友指出，周边区县人口是平阴县的2倍，而房屋均价要比平阴县每平方米低1000元以上。以现在平阴县锦水城4500元每平米的价格，可以在济南市西外环近长清区或济南市区西南角济南大学南七贤庄附近购得同样面积的产权房。即使在经济发达的东部地区胶东高密市，房屋价格每平米也比平阴县低1500元左右，而高密市的社会经济发展要比平阴县领先15年以上。
平阴县目前还没有完善的基础设施、足够的经济总量和特殊的区位优势，何以有这么高的房价？这成为平阴人一个难以破解的谜局。
房价为何高 请听诸观点
在国家痛下决心调控高房价的当口，作为摘掉国家级贫困县帽子没几年的平阴县，房价逼近5000元，这种没有经济基础支撑的高房价，绝对是一个不容忽视的社会问题。
到底谁是平阴县房价高企的背后推手？带着这个问题，记者采访了平阴县规划局副局长陈元友。陈副局长认为：房价的高低完全由供需市场决定。前几年，平阴县的房地产开发和供给能力不足，这几年受国内房价上涨因素影响，加上老百姓购买力增强，平阴县的房地产交易出现井喷式增长。房价高于其他区县的另一个重要原因是，平阴县的建筑成本较高。例如，在其他地区建筑规划抗震要求为6级，而平阴县必须达到7级，这就增加了开发商的建设成本。
平阴县国土资源局土地交易中心的孟主任认为，一些经济条件逐渐好起来的农民和一些企业效益较好的职工形成当前一股强大的购买群体。不论是开发商还是消费者，谁都知道土地是稀奇资源，用于开发的土地会越来越少。这种心理预期无形中就推高了房价。她强调说：“像我们这样的工薪阶层，不吃不喝二三个月才能买一平方米。更不要说那些下岗职工了。”
记者在平阴县城街头随意采访了一位开篷式电动三轮车的雷师傅。雷师傅原是平阴县轴瓦厂的职工，现年55岁，前几年因工厂倒闭一次性买断工龄，得款2万多元，花费14000多元买了辆篷式电动三轮车，靠拉客维持生计。可是，现在开篷式电动三轮车的人比坐车的人都多，开电动三轮车赚钱越来越难。雷师傅告诉记者：“目前，平阴县篷式电动三轮车在交管局注册的就有2000多辆，未注册的大概还有几百辆。”当记者问起收入时，雷师傅苦笑着说：“今天上午才挣了3块钱。最好的时候，一个月收入600元~700元，这点微薄收入只能勉强度日，买房子这样的事我想都没敢想过。”
雷师傅坦言平阴县房价高的原因是，平阴县的贫富差距非常大，一些好的企业，职工收入都不错，像玛钢集团这样的企业，一般的科长年收入都在几十万，经理级的都在上百万。对他们而言，买再贵的房子也不成问题。所以，平阴县的房价主要是他们炒起来的。
记者在平阴县统计局网站上看到一份2010年《前三季度全县房地产市场运行状况简析》，该简析指出“从房地产交易情况看，今年1月~9月份的销售面积较去年同期有一定程度下降，原因在于去年同期有豪门庄园、锦绣园、锦波园、傲饰宁磬苑等一批大型房地产项目集中开盘，今年仅有瑰丽园、玫香园及锦水城的部分楼盘开盘，龙珠佳苑、锦水嘉苑等项目因多种原因尚未开盘。从销售情况来看，供小于求仍是整个市场的基本格局，虽然房价有较大程度增长，但大多数房地产项目往往是一开盘便被抢购一空，这与我县房地产起步晚，居民过去积累的购房需求尚未得到完全释放有关，预计这种现象在未来一段时期内仍将持续。”
调控高房价 政府动作缓
平阴县很多网友在百度“平阴吧”里发帖呼吁，期望上任不久的县委书记朱红方在“干事创业、跨越发展”的主题下，先把房价降下来，再把工资提上去，多做些惠及民生的实事。朱红方书记去年在“干事创业、跨越发展”百日会战动员会上也强调指出：“要干关乎民计民生的实事，打一场改善民生的‘总体战’。各级各部门要切实把群众呼声作为第一信号，把群众需求作为第一目标，把群众满意作为第一标准，认认真真地解决好这些群众最需要、最关心、最迫切的突出问题，不折不扣地把这些群众看得见、摸得着、信得过的好事实事落到实处。”
朱红方书记这个讲话，把“改善民生、解决群众最需要、最关心、最迫切的突出问题”当成平阴各级领导和职能部门重中之重的工作，但给记者感觉是对于老百姓关心的房价问题，根本没有涉及。
记者在一份资料上看到，今年开春平阴县就把城中村改造、新型农村社区建设、圣母山综合开发确定为城市建设的主战场，在“城中村改造战场”将陆续开工北门片区5栋安置楼，3万平方米；东关水务局片区8栋安置楼，4.7万平方米；白庄叠叠山片区2栋小高层，2.6万平方米；东三里片区5栋安置楼，4万平方米；山头片区安置楼4万平方米。上半年将完成东山口片区、锦东新区、白庄凤山片区、南门锦波园片区、东关龙居华庭西片区、三桥片区动迁1210户，拆迁面积26.5万平方米。
如果按照这份资料所述，平阴县的保障房建设力度不可谓不大。但是，记者从平阴县规划局副局长陈元友口中得知，只有“锦东新区”20000多平方米属保障性住房。而且，政府有关部门并没有明确说明到底是什么性质的保障性住房。
一位叫“老平阴人”的网友在给平阴县政府网建言时强调“政府改善民生的决心大，行动小。规划挺好，城中村改造却粗描淡写，这一块没有真正动起来。”
平阴县统计局网站上发布的2010年《前三季度全县房地产市场运行状况简析》，含蓄地为平阴县的房地产业发展提了几点建议:
1．合理制定规划，促进房地产市场持续健康发展。从实际情况出发，合理确定房地产建设的地域分布、规格标准，重点发展中等价位普通商品住房，适度发展中高档商品房，形成各种价位档次住房供给的合理配置。近两年来，平阴县房地产业处于高速发展的繁荣期，因此更应该抓住难得的历史发展机遇，勇于和善于迎接新的挑战，积极创造有利条件，使全县房地产业能够得到长期快速稳定的发展。
2．加大房地产市场监管力度，进一步规范市场秩序。目前全县有大量楼盘在建设当中，且其中大部分位于繁华区域内，势必会对平阴城市规划布局产生影响，所以必须规范房地产项目的审批和监管，严格执行房地产市场准入规定，加强房地产开发建设、交易、物业管理等环节的监管力度，严肃查处无资质开发、违反规划等行为，真正使有限资源得到合理利用，保证平阴经济的快速健康发展。
3．民生为本，使房地产业合理健康发展，促进社会和谐。土地是农民赖以生存的保障，土地资源有着举足轻重的地位。有关部门应着眼长远，合理地控制土地转让量和价格，从土地价格调控房产价格，使房地产市场供求关系合理化，保持全县房地产业稳定快速发展。同时鼓励开发商建设中低价位普通商品房，保证群众对房地产业发展的信心，促进和谐平阴建设。
4．密切关注金融政策的走向。国家上半年货币政策的宽松环境在下半年可能有所调整，另外与二套房相关的金融制度改革，有可能给房地产事业带来不利影响。
面对高企的房价、面对热火朝天的开发和建设，一位网友发帖：“我2008年来平阴工作，一直在事业单位上班，当时1000多点的工资，想攒点钱再买房，可惜房价涨得把我击溃了。其实，我很爱平阴，但这个地方让我们这些年轻人活不踏实，同学有很多已经离开平阴，有考公务员和考研走的，还有经过其他方式走的，我坚守到今年，已经绝望。2011年我也想离开平阴。无奈！”
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雷达卡
发表于 2011-4-27 17:47:08
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